2024-10-17 04:42:32发布:从“生态绿肺”到“城市绿轴”，西安东部之变的新格局

发布日期：2024-10-17 04:42:32 阅读:515240 当前热度:528

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文=CHENGJI. 城记 西唐

近些年，西安进入快速发展周期。无论是大型城建还是市政运营，都有了较大的改变和升级。

这个过程中，西安形成了“多中心、多组团和多轴线”城市格局，东部成为诸多大事件的核心承载区。 在“城市七大功能区”定位下，这里成为“东部双向开放区”，被赋予“西安高质量发展示范区”定位。

板块：“西安新中心”规划

在“三轴定长安”的格局下，作为大西安的“东部双向开放区”，浐灞国际港成立之后，角色愈加重要。

目前，浐灞国际港核心片区已升级成为“西安高质量发展示范区”。在两百多平方公里的范围内，成为了高能级的城市资源聚集区。以灞河为脉的“东轴”线上，聚集了西安众多的重要城市功能。

在功能分布中， 形成浐灞国际交往、奥体中心、中欧港产和泾渭灞三角洲等四大板块，成为西安“多中心”的重要组成。

西安高质量发展区范围及空间◎NEWS

作为大西安发展的见证，众多国际会展、会议和体育赛事等落户，加速了“国际文化交流轴”的推进。

这其中，「浐灞国际交往板块」拥有西安国际会展会议中心、欧亚论坛等国际交往功能，聚集世博园、中亚公园等公园体系以及西安千古情、华夏文旅区等文旅集群，是西安最宜居和风景最美的地方之一。

这个推进过程中，离不开国资机构在产业金融和区域开发方面的助力。

以注册资本30亿「西安城融投资」为例，作为西安城投旗下全资子公司，它以“产业金融+城市发展”为核心，以业务协同与服务创新为动力， 聚焦产业金融、片区综合开发，拓展融资租赁和项目投资等方面。

西安城投负责北辰大道与绕城互联互通◎NEWS

经过多年发展，「西安城融投资」已取得显著成就：融资租赁、商业保理债权业务奠定陕西省内行业领军地位，子公司荣获陕西融资租赁行业领军先锋企业、经开区金融高质量发展骨干企业等多项荣誉。

作为专业化、市场化、特色化的产业金融发展平台与城市发展投资商，「西安城融投资」将围绕西安国家中心城市建设和国资国企改革深化行动部署等要求，运用市场化机制有效配置资源，提升资产与资本价值创造水平。

至此， 在“致力于打造成为一流的产业金融服务商与城市发展投资商”定位下， 它聚焦浐灞国际港，推进“一河两岸”的高品质人居开发。

升级：从“绿肺”到“绿轴”

布局灞河沿线，来自对城市板块发展的洞察。

在西安“国际文化交流轴”，影响城市未来的多个重要工程，都罕见地集中在这十八公里的水岸线。 作为主城罕有水岸空间，这里走出一条“绿色换未来、以时间换空间”的发展之路。

杭州，当年从“西湖时代”走向“钱塘江时代”，彻底打开新的城市格局。我们之前已做判断：走出围城时代的西安，“江河湖泊”时代已到来。

浐灞沿线主要城市公园分布图◎NEWS

作为超大型城市，大西安的新发展区域要给高密度的主城区“松绑”和“腾笼换鸟”，需要打造一个新的发展极。这就意味着，它的规划方向、产业定位和人口迁入，都需不断的升级。

如今，这一格局已全面呈现：

第一，绿色生态自然空间：作为国内第一个以“生态”命名的开发区，经过二十余年发展，依托浐灞河流域，这里星罗棋布分布着数十个不同主题和规模的公园，成为西安核心主城的“绿肺”。

第二，新兴产业发展空间：尤其是国际交往板块，成为国际交流、会展会议、金融商贸、旅游度假和节庆赛事等复合化功能区域，云集众多公共建筑、商务办公、星级酒店和商业配套等建筑集群。

西安国际会展中心◎来源/XAICEC

在片区功能定位明确下，各城市功能也进一步升级。

比如西安国际会展中心，作为西北规模最大的会展中心，其规格和规模在全国名列前茅。2023年，共举办展览活动83场（同增五倍）；举办会议活动201场（同增1.9倍），参展参会人次超280万。

今年五月，「中亚公园」开园吸引了全城关注， 打造成为“一带一路”文化、经贸交流的重要展示窗口。 作为丝绸之路的起点城市，举世瞩目的“中国-中亚峰会”就在这里召开。

从“绿肺”到“绿轴”，不止是一字之变，而是功能和格局之变。

定位：“一河两岸”开发格局

房地产核心属性，来自土地。某种程度来说，房地产价值就是城市价值，土地价值成为直接折射。

从企业发展使命来说，「西安城融投资公司」充分融合集团资源，在与城市共建、共生的主线同时，树立了“营造美好自然人居”的开发目标。这种做法，不只是开发项目，更是系统化提升区域价值。

基于此，通过对市场和开发环境的预判， 「西安城融投资公司」摒弃了传统的“单点开发思维”，选择更加聚焦和深耕的战略。

西安浐灞河沿线景观规划◎来源/西安自规局

作为城市发展的重要参与者和建设者， 「西安城融投资公司」从一开始就将开发目标锁定在“高质量发展示范区”的浐灞国际港，形成“一河两岸、三盘布局”，实现片区化的开发目标。

蜿蜒主城18公里灞河， 是西安重点打造七位一体的“4.0版国际级滨水景观范本”，被定位“国际水岸”。

「西安城融投资」的首个项目——位于灞河东岸阅璟台，拥有三大生活圈：

一是成熟人居圈：周边多个住区、园区已交付入住和投用；二是公园文旅圈：距离华夏文旅度假区和中亚公园等，直线距离700余米；三是城市配套圈：砂之船、高新一中陆港小学和交大灞河右岸学校，均在1500米范围内。

阅璟台鸟瞰效果图◎NEWS

阅璟台建筑立面效果图◎NEWS

基于打造城市全新的美好生活范本，阅璟台在规划设计上也重点考量：

充分考虑到人们对于居住需求的内在追求，打造了区域全新的“第四代住宅”产品，实现森林花园建筑，将舒适性和大尺度空间进行结合。在此基础之上，还通过架空层等设计，提升、改善人居品质。

另外值得一提的是，「西安城融投资公司」2024年已成功摘得两块宗地，累计取地在西安众多企业中相对靠前，综合实力有目共睹。

文=CHENGJI. 城记 西唐

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